Урайский городской суд частично удовлетворил иск собственника нежилого помещения (магазина), расположенного в многоквартирном доме, к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Инцидент произошел 08.04.2023, когда в результате повреждения общего имущества многоквартирного дома - порыва трубы горячего водоснабжения, нежилому помещению истца причинен ущерб, который согласно экспертному заключению составил 857 900 рублей. На претензию истца об оплате восстановительного ремонта, управляющая компания предложила возместить ущерб в рассрочку в течение года. Такой ответ истца не устроил, и он обратился в суд с иском, в котором одновременно с требованиями о возмещении ущерба от затопления  заявил требования, вытекающие из Закона о защите прав потребителей о взыскании компенсации морального вреда, и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства, управляющая компания факт затопления, свою вину и размер ущерба не оспаривала, при этом заявила встречный иск о взыскании с истца задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 по 31.03.2026 в размере 260 203,77 руб., пени в размере 143 240,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 586 рублей.

Судом с управляющей компании в пользу истца взыскан материальный ущерб в результате залива магазина в размере 833 271,80 руб., расходы на оплату услуг оценщика 32 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 480 руб., всего восемьсот шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят один рубль 80 копеек (866 251,80 руб.).

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа по Закону РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» суд оставил без удовлетворения, в связи с тем, что данный закон на возникшие между сторонами спорные правоотношения не распространяется. Судом установлено, что принадлежащее на праве собственности истцу помещение является нежилым, приобретено им в качестве магазина, то есть является объектом, предназначенным для осуществления предпринимательской деятельности, сдавалось истцом в аренду за плату.

Встречный иск управляющей компании также удовлетворен частично,  с собственника магазина в ее пользу взыскана задолженность по коммунальным услугам за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 года по 31.03.2026 в размере 240 299,88 рубля и пени в размере 143 240,14 рубля, понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 088,50 рубля всего триста девяносто пять тысяч шестьсот двадцать восемь рублей 52 копейки (395 628,52 рубля).

Поскольку настоящим решением с обеих сторон в пользу каждой из сторон подлежат взысканию денежные средства, судом произведен взаимозачёт взысканных сумм, и окончательно взысканы с управляющей компании в пользу истца денежные средства в размере 470 623,28 руб. (866 251,80 - 395 628,52).

Решение в законную силу не вступило.